2160 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877670358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
19045877670358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 512 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 265 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 268 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 237 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 189 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 160 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 181 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 925 $ Poids 6 % |
| 9 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 792 $ Poids 2 % |
| 10 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.