2143 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 107,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877671166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
19045877671166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 449 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 285 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 278 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 841 $ Poids 51 % |
| 5 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 288 904 $ Poids 36 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 715 $ Poids 10 % |
| 7 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 970 $ Poids 7 % |
| 8 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 533 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 415 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.