2155 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
107 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 37,9 m² · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877671374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
19045877671374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 9 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 266 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 945 m · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.