2083 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 48,2 m² · constr. 1905 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 37 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877673179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
19045877673179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 16 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 16 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 86 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 140 $ Poids 37 % |
| 4 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 147 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 144 243 $ Poids 35 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 193 $ Poids 33 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 806 $ Poids 24 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 854 $ Poids 16 % |
| 9 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 170 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 199 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.