913 Rue ÉGLISE E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 132,8 m² · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877673559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
19045877673559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 244 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 304 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 163 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 512 $ Poids 31 % |
| 6 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 242 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 527 $ Poids 4 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 442 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 310 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.