2079 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
102 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 42,5 m² · constr. 1890 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 50 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877674090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
19045877674090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 7 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 5 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 154 881 $ Poids 42 % |
| 3 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 160 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 136 568 $ Poids 24 % |
| 4 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 429 $ Poids 11 % |
| 5 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 160 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.