2168 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 73,7 m² · constr. 1953 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 58 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877681727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
19045877681727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 27 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 591 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 166 $ Poids 40 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 057 $ Poids 39 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 381 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 131 867 $ Poids 39 % |
| 4 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 839 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 615 $ Poids 37 % |
| 5 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 381 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 730 $ Poids 29 % |
| 6 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 909 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 452 567 $ Poids 29 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 192 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 123 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 378 $ Poids 21 % |
| 9 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 63 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 135 856 $ Poids 18 % |
| 11 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 422 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.