2138 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 73,6 m² · constr. 1953 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 89 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877682084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
19045877682084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 567 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 012 $ Poids 40 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 922 $ Poids 40 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 321 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 131 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 930 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 533 $ Poids 35 % |
| 5 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 321 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 633 $ Poids 30 % |
| 6 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 947 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 452 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 280 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 236 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 214 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 154 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 135 789 $ Poids 18 % |
| 11 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 316 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.