2151 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 62,4 m² · constr. 1953 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877682664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
19045877682664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 219 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 379 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 120 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 532 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 379 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 760 $ Poids 51 % |
| 6 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 890 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 414 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 182 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 154 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.