2216 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 77,3 m² · constr. 1982 · terrain 16 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 050,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877690797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
19045877690797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 925 $ Poids 50 % |
| 2 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 697 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 582 $ Poids 44 % |
| 3 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 76 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 83 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 145 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 721 $ Poids 18 % |
| 6 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 23 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 214 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.