922 Rue FABRIQUE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 59,9 m² · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 61 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877692214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
19045877692214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 274 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 434 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 511 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 995 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 434 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 839 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 104 $ Poids 48 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 155 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 145 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 248 $ Poids 21 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 710 $ Poids 11 % |
| 12 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 910 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 938 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.