1051 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877806694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
19045877806694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 474 m · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 128 $ Poids 11 % |
| 3 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 247 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 250 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 301 $ Poids 5 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 293 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 159 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.