1107 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 172,2 m² · terrain 91 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 359,7 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877900348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
19045877900348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 691 $ Poids 1 % |
| 2 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.