479 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
238 000 $
Chalet · 2 717 $/m² · 87,6 m² · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 77 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887149549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
19045887149549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 39 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 117 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 113 $ Poids 56 % |
| 4 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 53 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 333 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.