2694 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 3 111 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887211581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
19045887211581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 760 $ Poids 52 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 347 $ Poids 35 % |
| 4 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 366 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 158 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 248 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.