487 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 90,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887250016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
19045887250016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 46 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 67 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 146 $ Poids 50 % |
| 4 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 27 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 396 $ Poids 45 % |
| 5 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 193 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 357 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.