482 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
267 200 $
Chalet · 4 894 $/m² · 54,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887250391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
19045887250391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 423 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 228 296 $ Poids 54 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 707 m · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +780 $ | 196 955 $ Poids 35 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 244 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +900 $ | 234 516 $ Poids 16 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 714 $ Poids 12 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 115 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 123 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.