512 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887261540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
19045887261540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 363 $ Poids 76 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 883 $ Poids 21 % |
| 4 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.