535 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 44,5 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 68 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887271078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
19045887271078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 44 m · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 456 $ Poids 56 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 471 m · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +7 804 $ | 187 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 192 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 218 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 52 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 235 $ Poids 28 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 165 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.