555 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 3 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887272625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
19045887272625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 573 $ Poids 56 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 283 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 254 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 228 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 157 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 243 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.