588 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 61,1 m² · constr. 1969 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887282704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
19045887282704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 22 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 236 550 $ Poids 46 % |
| 2 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 114 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 214 $ Poids 22 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 120 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 127 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 442 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.