610 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 74,2 m² · constr. 1987 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887293280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
19045887293280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 536 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 340 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 517 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 321 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 449 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 235 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 843 m · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 33 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 907 $ Poids 19 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 016 $ Poids 18 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 143 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.