642 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 4 681 $/m² · 48 m² · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887293946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
19045887293946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 139 m · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 147 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 323 m · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 889 $ Poids 41 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 351 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 298 $ Poids 25 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.