2670 Rue SAPINS · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887294306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
19045887294306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 623 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 323 429 $ Poids 45 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 196 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 262 239 $ Poids 41 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 605 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 305 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 915 m · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 413 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 135 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 135 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 142 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.