739 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 58 m² · terrain 530 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 415,4 m²
Frontage
300,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887329014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
19045887329014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 273 $ Poids 20 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 757 $ Poids 16 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 337 $ Poids 15 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 058 $ Poids 3 % |
| 12 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 473 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.