2230 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
190 800 $
Autre · 676 $/m² · 282,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 106 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887509129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
19045887509129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±150.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 686 m · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 001 $ Poids 51 % |
| 2 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 424 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 282 613 $ Poids 28 % |
| 3 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 8 % |
| 4 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 240 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 154 906 $ Poids 3 % |
| 5 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 341 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 476 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 285 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 283 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 284 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 557 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 309 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 971, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-30 · 803 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 862 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.