2268 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887518815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
19045887518815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 48 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 733 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 255 708 $ Poids 49 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 470 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 217 594 $ Poids 39 % |
| 5 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 568 $ Poids 35 % |
| 6 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 404 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 913 $ Poids 19 % |
| 7 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 688 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 213 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 448 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 765 $ Poids 10 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 380 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 163 965 $ Poids 9 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 758 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.