2300 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 69 m² · constr. 1982 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887526614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
19045887526614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 670 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 893 $ Poids 54 % |
| 2 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 670 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 185 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 905 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 281 $ Poids 38 % |
| 5 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 936 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 136 234 $ Poids 37 % |
| 6 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 929 $ Poids 35 % |
| 7 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 998 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 496 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 936 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 142 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 535 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 215 $ Poids 23 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 467 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 607 $ Poids 14 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 593 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.