2282 Rue DUTIL · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
258 700 $
Autre · 3 603 $/m² · 71,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887527571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
19045887527571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 243 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 050 $ Poids 46 % |
| 2 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 662 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 616 $ Poids 45 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 662 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 240 $ Poids 33 % |
| 5 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 896 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 145 893 $ Poids 33 % |
| 6 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 939 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 896 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 151 844 $ Poids 25 % |
| 8 | 971, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-30 · 579 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 942 $ Poids 25 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 478 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 414 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 910 $ Poids 19 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 917 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 344 $ Poids 15 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 537 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 142 219 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.