865 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 91,3 m² · terrain 24 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 683,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 60 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887532988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
19045887532988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 35 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 172 $ Poids 59 % |
| 2 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 219 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 118 $ Poids 39 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 355 $ Poids 30 % |
| 5 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 835 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 966 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 327 $ Poids 12 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 964 $ Poids 6 % |
| 9 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.