2478 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
124 200 $
Chalet · 2 571 $/m² · 48,3 m² · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 53 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887534926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
19045887534926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 354 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 65 m · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 557 $ Poids 59 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 619 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 047 $ Poids 39 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 619 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 0 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 28 % |
| 8 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 628 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.