2466 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 86,2 m² · constr. 1948 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887535565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
19045887535565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 51 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 916 $ Poids 48 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 959 $ Poids 42 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 232 441 $ Poids 30 % |
| 4 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 050 $ Poids 20 % |
| 5 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 727 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +545 $ | 141 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 591 $ Poids 10 % |
| 7 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.