2474 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 78,5 m² · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887535780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
19045887535780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 0 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 047 $ Poids 33 % |
| 3 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 420 $ Poids 21 % |
| 4 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 777 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 788 $ Poids 16 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.