2463 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,1 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887546171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
19045887546171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 274 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 251 873 $ Poids 40 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 511 $ Poids 31 % |
| 5 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 711 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 161 964 $ Poids 9 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 605 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.