940 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 62,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 64 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887576177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
19045887576177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 35 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 230 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 53 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 230 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 863 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 444 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 253 $ Poids 41 % |
| 6 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 229 $ Poids 37 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 120 497 $ Poids 33 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 859 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 447 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.