2211 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 53,2 m² · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 500 $
Rôle antérieur 39 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887601071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
19045887601071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 405 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 851 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 126 $ Poids 71 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 962 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 520 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 962 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 520 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 607 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 817 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 478 $ Poids 35 % |
| 9 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 270 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 52 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 758 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.