1076 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,8 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887752242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
19045887752242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 655 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 712 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 493 902 $ Poids 38 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 135 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 142 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 252 $ Poids 12 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 141 885 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.