1099 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
155 300 $
Terrain · terrain 3 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 1 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887765505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
19045887765505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 99 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 48 % |
| 2 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 997 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 32 % |
| 3 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 819 $ Poids 29 % |
| 5 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 26 % |
| 7 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.