385 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 64,3 m² · constr. 1999 · terrain 6 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 82 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897175278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
19045897175278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 330 630 $ Poids 29 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 786 $ Poids 23 % |
| 3 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 269 873 $ Poids 22 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 118 $ Poids 12 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 167 214 $ Poids 5 % |
| 7 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 90 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.