405 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
120 200 $
Terrain · terrain 31 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 622,5 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ -77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897186504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
19045897186504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 17 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 36 % |
| 3 | 515-V, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin de la Côte-Sud-du-Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-01-16 · 767 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 28 % |
| 5 | 2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-26 · 814 m · Vendu 80 000 $ constr. 2025 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 3 % |
| 7 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 1062, 8e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.