2759 Chemin CÈDRES · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 5 296 $/m² · 33,4 m² · constr. 1973 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897197425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
19045897197425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 225 $ Poids 16 % |
| 2 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 599 $ Poids 10 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +900 $ | 191 736 $ Poids 2 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 265 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 148 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.