2775 Chemin CÈDRES · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
237 700 $
Chalet · 4 394 $/m² · 54,1 m² · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897197774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
19045897197774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 381 $ Poids 31 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.