2671 Rue PINS · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 63,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897205462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
19045897205462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 762 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 328 296 $ Poids 45 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 310 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 267 792 $ Poids 38 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 743 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 627 $ Poids 35 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 223 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 166 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 140 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.