1006 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 58,8 m² · constr. 1977 · terrain 268 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 846 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897552707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
19045897552707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 835 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 934 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 835 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 451 689 $ Poids 23 % |
| 5 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 426 $ Poids 12 % |
| 6 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 084 $ Poids 9 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 122 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 130 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 185 017 $ Poids 4 % |
| 12 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 206 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.