1145 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 137,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897645983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
19045897645983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 585 $ Poids 32 % |
| 2 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 242 318 $ Poids 27 % |
| 3 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 902 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.