1090 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 71,4 m² · constr. 2009 · terrain 197 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 729,5 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897702202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
19045897702202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 703 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 140 $ Poids 38 % |
| 2 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 625 $ Poids 31 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 720 $ Poids 12 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 340 $ Poids 8 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 507 $ Poids 7 % |
| 9 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 141 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.