1195 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 105,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897801260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19045897801260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 099 $ Poids 58 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 565 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −17 486 $ | 264 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 296 $ Poids 12 % |
| 5 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 269 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.