1277 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897823527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
19045897823527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 913 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 494 $ Poids 43 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 244 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 669 $ Poids 7 % |
| 5 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 853 $ Poids 3 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 259 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 158 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +900 $ | 231 485 $ Poids 1 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.