1335 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 72,3 m² · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897857494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
19045897857494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 979 $ Poids 4 % |
| 2 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 010 $ Poids 3 % |
| 3 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.