1308 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 57,7 m² · terrain 411 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 332,7 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897891087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
19045897891087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 674 $ Poids 10 % |
| 2 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 531 $ Poids 6 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 831 $ Poids 6 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.